חלק א' - ניתוח מאפיינים מיוחדים של החברה והענף
מבוא
חברת אפריקה ישראל מגורים הוקמה בשנת 1960 והפכה לחברה ציבורית בשנת 2006. החברה עוסקת בייזום פרויקטים למגורים באמצעות איתור קרקעות, רכישה והקמת בניינים ומכירתם. בניית הדירות הינם בשכונות מגורים בעלי אופי בינוני – גבוה. החברה נכנסה בשנת 2015 גם לפרויקטים של תמ"א 38. כיום החברה פועלת ב – 13 אתרי בנייה לצורך הקמת 29 בניינים למגורים ובכ – 1,200 יח"ד וצפויים להניב לחברה 1.1 מיליארד ₪. עד לסוף שנת 2015 החברה אכלסה כ – 427 יח"ד (לעומת 525 יח"ד בשנת 2014) וזכתה במספר מכרזים משמעותיים ביניהם: הקמת 196 יח"ד במודיעין, הקמת 216 יח"ד ו – 4,000 מ"ר של שטחים מסחריים בקרית ביאליק וכ"ו.
שיטת ההכרה בהכנסות וברווחים
ענף הבנייה מציב אתגר לא פשוט בנוגע לשיטת ההכרה בהכנסות וברווחים. מאחר ופרויקטים בענף הבנייה נמשכים כשנתיים ושלוש שנים משמעות הדבר שרק לאחר שלוש שנים ניתן לקבל את המציאות האמיתית של הכנסות והוצאות של החברה שיזמה את הפרויקט. הסיבה לכך נובעת מכך שהוצאות הפרויקט מתפרסים במשך כל תקופת הפרויקט ולעומת זאת, ההכנסות בגין הפרויקט יכולות להתקבל בבת אחת אפילו בטרם הפרויקט יצא אל הפועל. ולכן, רק בסיום הפרויקט ניתן לדעת מה היו הוצאות של בניית הפרויקט וההכנסות בגין מכירת יחידות הדיור בפרויקט. הבעיה מתחילה כאשר הדוחות הכספיים מודדים את החברה במשך שנת פעילות אחת. כתוצאה מהפרויקטים שהינם ארוכי טווח יכולות להיווצר עיוותים חשבונאים של הכרה בהכנסות כל הפרויקט בשנה אחת ובשנים שלאחר מכן הכרה בהוצאות ולכן יתכן כי בשנה הראשונה החברה תציג רווח גדול מהפרויקט אך בשאר השנים החברה תציג הפסדים בגין בניית הפרויקט.
