נושא מחירי הדירות הוא אחד הנושאים הנידונים ביותר בשיח הכלכלי בן ימינו, הן בתקשורת, הן בפוליטיקה והן במחקר. לכך שני גורמים עיקריים: הראשון הוא התפקיד המרכזי שמילא שוק הנדל"ן, ובפרט בועות בשוק הנדל"ן, בהתפתחותם של משברים כלכליים מאז 2008 (Duca, Muellbauer & Murphy, 2010). השני הוא עליות המחירים החדות שנרשמו בשוקי הנדל"ן במדינות רבות, בתגובה לרמות הריבית הנמוכות הנהוגות בעולם מאז המשבר הפיננסי הגדול בארה"ב (Andre, 2010).
הרצון לחזות תנודות חריפות במחירי הדירות, לצד הרצון למתן תנודות אלו כאשר מתעורר החשש שהן מסכנות את יציבות המשק או פוגעות ברווחת האזרחים מעורר עניין רב בגורמים המשפיעים על מחירי הדירות. מחקרים רבים פורסמו בנושא בשנים האחרונות אך מהם עולה כי אין הסכמה גורפת בנוגע לגורמי ההשפעה על מחירי הדיור. ממצאים שונים ואף סותרים קיימים, הן בנוגע להשפעתה של הריבית (Mayer & Sinai, 2009; Glaeser, Gottlieb & Gyourko, 2013) והן בנוגע להשפעתם של שינויים ברמות השכר על מחירי דירות (Van Nieuwerburgh, 2010; Zhang, Hua & Zhao, 2012).
שוק הדירות בישראל מתאפיין בתנודתיות גבוהה של המחירים ב-25 השנים האחרונות. בשנות ה-90 של המאה הקודמת - בתגובה לגלי ההגירה מברה"מ לשעבר ותמריצים שנתנו ממשלות באותן שנים לקבלנים, על מנת לענות על הביקוש העצום לדיור שיצרה אותה הגירה - התאפיין שוק הדיור בישראל בהיקף בנייה גדול מאוד, לצד עלייה מתונה אך רציפה במחירים.
תקציר
מבוא
סקירת ספרות
שיטות מחקר
ממצאים
סיכום
ביבליוגרפיה
נספחים
