עלית מחירי הדיור בישראל

מזהה: 3599
מאמר חם

 

1.0 מבוא וסקירה כללית

על פי זילברברג ודטלקרמר (2015) הביקוש  לדיור בישראל קשור בשכירת דירות ורכישת דירות. בארץ, כמו גם ברוב המדינות החברות בארגון הOECD -  לרוב משקי הבית קיימת  דירה בבעלותם ובערך לרבע ממשקי הבית דירות שכורות בבעלות פרטית. בשנים האחרונות ניכרה  ירידה בשיעור הדרים בדירה בבעלות. למרות מגמה זאת, טרם  התפתח שוק שכירות משוכלל

הנושא מקודם בשיטות שונות כמכרזי דיור להשכרה והצעת חוק שכירות במחיר  הוגן.

כפי שניתן לראות בגרף, על פי נתוני הלמ"ס, אחוז המתגוררים בדירות בבעלות בישראל הוא כ-68%, והוא במגמת ירידה בשנים האחרונות. 

גורם עיקרי לירידה בשיעור הגרים בדירה בבעלותם הוא הצורך בהון עצמי ראשוני הנדרש לרכישת דירה, מטרה שקשה להגעה לרבים מהזוגות הצעירים. גורם נוסף הוא מחירי הדירות  שעלו בקצב מהיר החל מהמחצית הראשונה של שנת 2008. מחירי הדירות עלו גם יחסית מעבר לעלית השכר הממוצע במשק, וכך יורדת יכולת של זוגות צעירים לרכוש דירה משלהם. תהליך זה הוביל לכך שיותר משפחות עברו לדיור בשכירות במקום לקנות דירה.  

 

2.0 שיעור עלית המחירים

בין השנים 2005-2013 חלה עלייה של כ- 50% במחירי הדירות הריאלים, כאשר במהלך התקופה חלה תקופת מיתון (2008) ותקופת צמיחה יציבה לפניה ולאחריה לאחר התאוששות ממשבר 2008 המתואר במבוא לעיל, כך שבסך הכול בין 2007-2010 חלה עליה חדה במחירי דירות בארץ.

דוברמן ואח' (2011) מציינים כי בשוק הדירות יש  מגמת עליית המחירים לאורך זמן. זו מגמה  הגיונית בגלל ריבוי האוכלוסייה וריבוי העלייה מחו"ל  של האוכלוסייה בארץ , גורם ברור המגדיל את הביקוש לדירות.

מעבר לזה, קיימים אילוצים מבחינת היצע הקרקע לבניה.

 משנת 2007 ועד סוף שנת 2010, מגלים דוברמן ואח' (2011), הייתה  עלייה חדה במחירי הדירות, מעל ומעבר לכל עליה במדד המחירים לצרכן אשר מסתכם באחוזים בודדים בכל שנה. מכאן החל החשש שמתפתחת בארץ בועת מחירי נדלן, כפי  שהתפתח בארה"ב בשנים 2000 עד 2008.

 

 

1.0 מבוא וסקירה כללית

2.0 שיעור עלית המחירים

2.1 מהי בועת נדל"ן

2.2 התפתחות מחירי ודמי השכירות בתחום הדיור בישראל

2.3 גורמי עלית המחירים בשוק הנדל"ן

2.4 מקורות מחו"ל – על דיור בישראל ועל דיור במדינות אחרות

2.5 מדוע  השינוי היה כל כך דרסטי ומה סיבותיו

2.6 היבטים חברתיים דמוגרפיים בנושא מחירי הדיור

2.7 מה ניתן לעשות בנושא

3.0 המחקר

3.1 שיטות המחקר

3.2 ממצאים

3.3 הסבר וניתוח לממצאים

4.0 סיכום והמלצות

ביבליוגרפיה

590.00 ₪
סוג עבודה:
סמינריון
סוג מחקר:
אמפירי
תגיות:
כלכלה ומימון | מנהל עסקים כללי
שנת הגשה:
2018
מספר מילים:
9476
היקף עמודים:
30
מספר מקורות:
25
בקשתך בביצוע....
הקפאת מאמרים - הסבר
לקוח שמעוניין למנוע מכירת עבודה ללקוחות אחרים, יכול לבצע זאת באמצעות הקפאת עבודה לפרק זמן מוגבל. כל מוצר דיגיטלי שנמכר מוקפא מידית ל-48 שעות ללא תשלום. בחלוף 48 שעות, ובמידה ולא רכשת הקפאה נוספת, המוצר הדיגיטלי יהיה זמין לרכישה על ידי משתמשים אחרים, לרבות אפשרויות הקפאה. לכןיש לקחת בחשבון שייתכן שלאחר סיום תקופת ההקפאה, המוצר לא יהיה זמין להקפאה נוספת משום שנרכש על ידי לקוחות אחרים ואף הוקפא על ידם לפרקי זמן ארוכים.

לא ניתן לרכוש מוצרים שהם בתקופת ההקפאה.