מבוא ורקע
השאלה אם לרכוש נכס או לשכור אותו היא סוגיה כבדת משקל שיש לה היבטים רבים:ראשית יכולת כספית, שנית – השאלה באיזה נכס מדובר- דירה ראשונה למגורים או שנייה ויותר לצורך השקעה, שלישית, כמו כל שאלה בכלכלה –מה משתלם יותר ומה האלטרנטיבה הרווחית יותר.
מעבר לשאלות אלו יש גם מרכיב שוטף – "מרבה נכסים מרבה דאגה". כל החזקת נכס כרוכה בעלויות זמן וכסף כמו תקלות, תיקונים וכדומה. שכירות נכס פוטרת את השוכר מרוב בעיות אלו ומטילה אותן על המשכיר. מעבר לזה יש גם ביטוחים.
בעבודה זו אדון, כמתבקש, בסוגיית רכישת דירה ראשונה, שמטרתה מגורים של הקונה.
הבט שיש לבחון פה, מעבר לנראות ולנוף ולנוחות הסביבתית והתחבורתית , הוא הצפי לגבי אפשרות עלית ערך הדירה. האם הדירה נרכשת במקום שכבר אין סיכוי לעליה רצינית בערך שלה, או שכן. כמובן שדירה שנרכשת במקום שכבר עלו המחירים בו בצורה משמעותית, היא יקרה יותר,ראשית. מלבד זה, כל רוכש דירה מצפה בדרך כלל לעלית ערכה, וגם זה שיקול שצריך להילקח בחשבון, מול אפשרות השקעת כסף באפיק אחר שבו יש סיכוי שערך האפיק האחר יעלה יותר מאשר הצפי לעליית ערך הדירה.
עובדה ברורה היא שלאחר סדרת תשלומי משכנתא על הדירה, נותר נכס בידי הקונה, כאשר בשכירות הכסף הולך ולא חוזר אלא משמש לשכירות בלבד. גם עובדה זו יש לקחת בחשבון, ושוב, מול האלטרנטיבות.
