המחוקק הישראלי מעניק הגנה לרוכש בגין אי התאמה שהתגלתה בממכר. חוק המכר מונה רשימה של סוגים של אי התאמות שהקונה רשאי להסתמך עליהן ובגינן תוטל אחריות על המוכר. חוק המכר דירות חל באופן ספציפי על עסקה של רכישת דירה ממי שבנה אותה, קבלן או יזם, או ממי שרכש אותה מקבלן על מנת למכור אותה. חוק המכר דירות מחמיר אף יותר עם המוכר מחוק המכר ה"רגיל", וקובע את חובתו של המוכר למסור מפרט כמו גם תקופות אחריות הנפרסות על פני שנים ארוכות, וזאת מתוך ההכרה בפערי הכוחות בין הקבלן ה"חזק" לבין הרוכש ה"חלש" ומתוך הבנה כי רכישת דירה אצל מרבית האנשים היא עסקה משמעותית ביותר וראוי כי המחוקק יעניק הגנה רחבה לרוכש.
במסגרת העבודה אעמוד על היקפה של ההגנה המוענקת לרוכש על פי חוק המכר ולרוכש דירה על פי חוק המכר דירות, תוך התמקדות בסוגיות שהובאו לפתחו של בית המשפט בקשר ליישומו של חוק המכר דירות במקרים מורכבים. אעמוד על היחס בין עילות תביעה מכוח חוק המכר דירות לבין עילות תביעה מקבילות מדינים אחרים, כמו למשל דיני הנזיקין ודיני החוזים, ואף ביחס שבין חוק המכר דירות לבין חוק המכר הרגיל. כפי שיובהר להלן, בית המשפט קבע כי עילת תביעה מכוח חוק המכר דירות איננה שוללת את זכותו של הקונה לתבוע גם בגין עילות מקבילות ככך שהוא יכול להוכיח אותן, ולדעתי הדבר עשוי לעורר שאלות מורכבות בקשר לזכויותיו של קונה משנה שרכש את הדירה מהקונה הראשון ובקשר ליחס שבין זכויותיו של קונה המשנה לבין זכויותיו של הקונה הראשון.
מבוא
חוק המכר
חוק המכר דירות
ליקויי בנייה ברכוש המשותף
היחס בין עילת תביעה בגין חוק המכר דירות לבין עילות תביעה אחרות
משפט משווה
אחריותו של המוכר כלפי קונה משנה
עילות תביעה נוספות לקונה המשנה – דיון ומסקנות
סיכום
רשימה ביבליוגרפית
