שאלה 1א
בהעדר נתון אחר, ההנחה היא, כי על הבית המשותף ברחוב האלמוגים חל התקנון המצוי (סע' 64 לחוק המקרקעין).
עניין פרוכטר
להלן התייחסות למעשיו
א.שבירת קירות פנימיים – אין צורך בהסכמת האסיפה, בכפוף לכך, שאין פגיעה בדירה אחרת (סע' 2 לחוק המקרקעין (להלן: החוק) וסע' 2(ג) לתקנון המצוי (להלן: התקנון) .ב. שינוי יעוד הדירה – סע' 2(ב) לתקנון מתייחס לשינוי פיסי בלבד (שמע, דעת רוב) ואולם השינוי דורש היתר עפ"י חוקי התכנון והבנייה. ג. שבירת קיר חיצוני ופתיחת דלת פעולה זו מהווה פגיעה בחזות החיצונית התקינה והאחידה, כפי שהיתה בגמר הבניה (סע' 2א לתקנון), ולכן אסורה בלא הסכמת האסיפה הכללית – ניתן להגיש תביעה למפקח. ד. הקמת מדרגות על שטח החצר – הפעולה אינה מהווה שימוש רגיל וסביר בחצר ולכן אסורה ללא אשור האסיפה (וינטרס).ניתן להגיש תביעה למפקח. ה. שתילת גדר חיה – שתילת גדר חיה אינה פעולה ה"זרה" לחלוטין לחצר, אך יחד עם זאת, בשל המטרה שבגינה הוקמה הגדר החיה (מתן פרטיות לזרים), נראה כי יש לראות בכך מעשה הדורש את אשור האסיפה. ניתן להגיש תביעה למפקח. ו. תליית השלט "לבאי אולפני ההקלטה" – אסורה ללא הסכמת האסיפה הכללית: א. מתן היתר קבוע לאנשים שאינם דיירי הבניין להיות בחצר – אינו שימוש סביר לפי תנאי המקום ב. השלט הנ"ל מונע כניסת הדיירים, כמו גם מונע שימוש דומה מאחרים, ולמעשה מהווה תפיסת חזקה על המקום, והדבר אסור (וינטרס). יש סמכות דיון מקבילה למפקח ולבימ"ש שלום (סע' 70(ב) לחוק).
