שאלה 1
ראובן הוא הבעלים האמתי ולאה קיבלה את הזכויות בשרשור מיוסי שהתחזה לבעלים במקום ראובן. ישנה התנגשות זכויות ביניהם. בעיקרון, על פי דיני הקניין ראובן שהוא הבעלים האמתי צריך לגבור, אבל לאה יכולה לטעון להתקיימות תקנת השוק במקרקעין. התנאים לתקנת השוק לפי סעיף 10 לחוק המקרקעין הם: א. רכישת זכות קניינית במקרקעין (דעת הרוב בפס"ד הרטלפלד) – מתקיים, מאחר ורחל רשמה את הדירה על שמה, ולאה מגיעה מכוח תקנת השוק שהייתה לרחל. טענה נוספת שיכולה לטעון לאה, היא כי למרות שהדירה לא נרשמה על שמה, היא עדיין רכשה זכות קניינית כי המתנה הקנתה לה זכות קניינית בדירה למרות שהזכות עוד לא נרשמה. ב. בתמורה. על התמורה להיות ממשית המשקפת את ערכו הריאלי של הנכס.
שאלה 2
הסעיף הרלוונטי בעסקאות נוגדות, שהוא ההסדר העיקרי החל בתחרויות שבין המתחרים השונים, הוא סעיף 9 לחוק המקרקעין הקובע: "התחייב אדם לעשות עסקה במקרקעין ולפני שנגמרה העסקה ברישום חזר והתחייב כלפי אדם אחר לעסקה נוגדת, זכותו של בעל העסקה הראשונה עדיפה, אך אם השני פעל בתום- לב ובתמורה והעסקה לטובתו נרשמה בעודו בתום- לב - זכותו עדיפה".
בתחרות שבין אסנת לבין צחי – התנאים לפי סעיף 9 הם: א. תמורה – מתקיים אצל צחי. בפסיקה נאמר כי תנאי התמורה צריך להתקיים רק אצל השני ולא אצל הראשון (פס"ד כמאל), ולכן אין בעיה במה שאסנת קיבלה במתנה ולא בתמורה. אך פה לא מדובר במתנה שהושלמה, כי לא נתון שהמתנה נרשמה על שם אסנת, ובהתאם לסעיף 6 לחוק המתנה בצירוף חוק המקרקעין לעניין דרישת הרישום כתנאי לזכות קניינית, לא מדובר פה בהקניית זכות במתנה, אלא רק בהתחייבות לתת מתנה.
