העבודה דנה בבניה בכפר גוש חלב שבגליל. הנושא מעניין אותי כי אני יליד הכפר. בכפר קימות בעיות בעניין ההרחבות לבנייה ובמיוחד בתקופה הזאת יש בעיה עם המכרז החדש שיוצב לביצוע בישוב: כמה קומות יוכלו לבמות, בכמה בנינים וכדומה. אליאס אליאס מכהן כראש מועצה של הכפר. הישוב שייך מבחינת סמכות היתרי בניה למועצה אזורי רמות נפתלי.
בכפר יש התנגדויות רבות לתכניות הרחבה. אחת השיטות המומלצות, בין השאר גם על ידי ראש הכפר אליאס, לפתרון ענייני מקרקעין כאשר הם בבעלות פרטית, היא לקחת מהבעלים 40 אחוז ולהשאיר לו אותו אחוז, ואז כל הצדדים מרוצים ויהיה יותר קל להתמודד עם התנגדויות ועיכוב תכניות.
בעיות מרכזיות בכפר: מכרז שכמעט נופל, מחירי קרקעות גבוהים וזמינות ארוכת טווח לבניה .
במהלך העבודה ייסקרו בהרחבה בעיות נוספות בכפר גוש חלב, כגון בעלות, עלויות פיתוח, ייחודו של הכפר והשאיפה לשמור על הנוף שלו, ועוד.
באופן כללי, עבודה זו תסקור את בעיית הדיור בחברה הערבית בכלל, את מכלול הבעיות בדרך לפתרון הבעיה בדרכים שונות מכל הבחינות, ואת בעיית ההרחבות והתמקדות השלכותיה בכפר הקטן, כאשר מקרה בוחן משמש כפר גוש חלב שבגליל. ייסקרו השינויים והתכניות בעשור האחרון ויבחנו הליקויים בתפקוד המערכות והבעיות שמעכבות פתרון מלא.
בהמשך העבודה יובא ראיון עם ראש מועצת גוש חלב, בו יידונו כל ההיבטים הבעייתיים בקשר לבניה בכפר. תחודד ותודגש הבעיה העיקרית ויומלץ על מספר פתרונות לכפר ולהרחבת הבניה בו.
מבוא
רקע על בעיות הדיור במגזר הערבי
מצוקת הדיור במגזר הערבי
מצב קיים, רפורמה ואכיפה
צעדים להטמעת הרפורמה
גורמי עיכוב קידום הבניה במגזר הערבי
המלצות לשינוי
הרחבות בניה לא חוקיות במגזר הערבי
סיבות
צעדים לפתרון הבעיה
המלצות לשינוי
גוש חלב – רקע על הישוב
היסטוריה, שייכות, מיקום ודמוגרפיה
מצב הבניה בגוש חלב ותכניות הרחבה בכפר
התפתחויות לגבי תכניות בניה והרחבות בכפר
בעיות בעלות ועלויות
צעדים לשיפור המצב
תכניות עיקריות
סיכום
מקורות
